Gestionamos procedimientos para formalizar la posesión o perfeccionar el derecho de propiedad u otros derechos reales superficiales de inmuebles (servidumbre, usufructo, superficie) hasta lograr su inscripción registral. Asimismo, los procedimientos para efectuar la corrección de aspectos técnicos y/o legales respecto a predios inscritos que presentan deficiencias o inexactitudes.
ESTUDIO TÉCNICO LEGAL INMOBILIARIO
AICA E.I.R.L, realiza todas las gestiones que determinen la situación integral del inmueble, analizando comparativamente además del status legal/registral (estudio de títulos, que per se resulta limitado y no brinda seguridad), la SITUACION REAL DE CAMPO y LA GRÁFICA-CATASTRAL, lo cual permitirá a nuestros clientes tomar una decisión debidamente informada y otorgar seguridad jurídica en sus transacciones u otros actos correlacionados a los predios de interés.
Analizamos:
- El ejercicio de la posesión u ocupación actual.
- Los antecedentes catastrales que obran en las entidades generadoras del catastro.
- Cotejo de planos de la realidad actual de campo con la información gráfica existente en los Registros Públicos (determinado superposiciones, desplazamientos gráficos, duplicidades, etc.).
- Antecedentes legales y de dominio.
- Status de titularidad.
- Verificación de zonificación asignada.
- Situación registral (cargas, gravámenes, duplicidad de partidas, superposiciones, etc.).
REGULARIZACIÓN DE DERECHOS DE POSESIÓN O PROPIEDAD
Gestionamos ante instancias administrativas (COFOPRI, Gobiernos Regionales, Municipalidades, SBN y SUNARP) y/o judiciales los procedimientos necesarios para que los predios rurales o urbanos accedan a la formalidad, dotando de seguridad jurídica a las adquisiciones u otros actos correlacionados.
Realizamos:
- Gestión de procedimientos de formalización, titulación o adjudicación.
- Prescripciones adquisitivas de dominio por la vía notarial y judicial.
- Títulos supletorios.
- Inmatriculaciones.
RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Gestionamos en vía notarial, administrativa o judicial los procedimientos necesarios para corregir discrepancias en áreas, linderos, medidas perimétricas, ubicación y demás datos físicos de los predios inscritos en Registros Públicos.
MODIFICACIÓN FÍSICA DE PREDIOS:
Gestionamos los siguientes procedimientos:
- Independización: que consiste en separar registralmente uno o más predios a partir de otro existente y generarle sus correspondientes partidas registrales, dejando área remanente.
- Subdivisión y Desmembración: que consiste en fraccionar un predio en dos o más, individualizándolos sin dejar área remanente.
- Acumulación: consiste en comprender en una sola unidad inmobiliaria, dos o más predios independientes que sean colindantes. Se genera una nueva partida registral por el área acumulada y se cierran las partidas de los predios objeto de acumulación.
REGULARIZACIÓN GRÁFICA DE INSCRIPCIONES REGISTRALES
Que resulta aplicable a predios inscritos que no tienen un correlato gráfico que permita determinarlos y ubicarlos técnicamente en el terreno.
Situaciones:
- Predios inscritos (información literal) sin existencia de plano en el título archivado.
- Inscripción respaldada únicamente con croquis topográfico (carente de coordenadas UTM).
- Inscripción sin que figure el polígono en la base gráfica registral.
REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES
Realizamos procedimientos que permite a los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas, ampliadas y/o remodeladas (antes del 20 de diciembre 2010) sin licencia de construcción, conformidad de obra, declaratoria de fábrica, independización o que carecen de reglamento interno, el sanear su situación inmobiliaria logrando la correspondiente inscripción registral.
DUE DILIGENCE INMOBILIARIA
Previo a obtener algún derecho superficial, resulta imprescindible conocer exhaustivamente la situación de posesión, la gráfica/catastral y legal/registral del inmueble, lo cual permitirá determinar la concurrencia de limitaciones y contingencias; identificar, analizar y minimizar los riesgos, definir el curso de las acciones de saneamiento requeridas y asumir una decisión debidamente informada de proceder o prescindir.
Realizamos Auditorías Inmobiliarias, con el objetivo de investigar y analizar el origen, los tractos, contratos y demás actos jurídicos que sustentan el derecho de los inmuebles de interés, determinando si guardan corrección o presentan vicios u otras contingencias que requieran realizar acciones complementarias y el tiempo y costo que estas implican. Recomendable efectuarla previo a la compra de una empresa con activos patrimoniales o cuando se requiere auditar los predios propios.